89 随行租

项目负责人：马永泰

公司/学校名称：宁夏大学

项目简介：

不同于以往一对一的租房模式，我们的租房模式是多对一、一对多。意思就是，我们从房主手中拿到房屋使用权，进行一定的装修改装，通过互联网手段租出去。统一管理，统一维护，有效合理的出租。这里面涉及到互联网智能管理，智能家居。同时借鉴于共享模式，随时预订随时开门。房屋打破传统月租年租模式，即可日租，周租，亦可月租，年租。拎包入住并且有家一般的舒适。可以理解为这是移动的家，走到哪里都有家。同时可以收取大笔押金，用来商业贷款以及投资。我的方案成功了，我也是成功的。商场无情，我却对我的方案有情。

当然，根据融资的不同改变不同的商业模式。如果资金足够可直接和房主签约，将闲置房屋以三到年为期签订下来，一次性付账。然后与物业商议协作管理，共同经营。这种属于一次性到位模式。如果融资太少不足以让我们豪爽的使用，那就只能采用加盟的方式，让有闲置房屋的人与我们签订房屋使用合同，我们负责装修，出租，管理，租金直接交于房主。我们只争取一定的服务费，广告费以及押金带来的投资贷款的费用。这样的好处是给有闲置房间的人提供一次创业机会，共同经营共同管理，减少我们的资金压力以及管理压力。不好处是势必影响我们的利润。总体是利大于弊。

1.资金需求说明

前期资金的投入主要是APP研发以及房屋资源整合再利用。可根据融资情况具体制定方案。若融资超过500万则可以直接和房主签订用房协议，同时自己研发APP，若融仅仅十几万到几十万，可以和房主商议共同盈利模式，就是每月挣的钱按比例分配，相当于加盟店的模式。这种模式的弊端是，没人愿意给你房屋的使用权。不过初始资金少也只能用智慧解决。

2.资金投入计划

软件设备：30%

硬件设备：50%

广告：10%

其他：10%

3.资金收益预测

一方面房租的收益，假如租出去一百套房子，每套房子月收入为2000+（月租2000元，日租150元，周租500元）。年收入为240万+。同时一百套房子的押金为10万。用来投资或者金融理财每年至少赚200万以上。这只是小城市的房租。这是不计算成本的利润。减去每年每年近100万的房租以及员工工资等花销，每年利润为150万以上。平均每套房子每年利润1.5万元。也就是说项目越大盈利能力越强。使用人数越多，固定押金越多，进行商业投资及借贷的能力就越强。两年内收回成本，每年都能产生大量利润。

面对对传统的租房，加入互联网的统一管理和运营，以及共享模式下的随时性是它变成了一种全新高效的的租房模式。有助于解决当下住房压力以及闲置房屋的管理。智能家居将会使住房变得轻松愉快，网络钥匙将会使房间变得安全。统一的管理与服务使得租住的房子也能够有家一般的环境。走到哪里住到哪里，将会很大程度上改变人们的生活方式以及出行方式。从此，任何人都不必在意自己要有都少房子才够住，再也不用怕到了陌生的地方找不到温暖的家。因为有我们的地方就能找到属于自己的家

1.市场与竞争分析

房地产这个行业水很深，资本投入小非常容易被淹没。就租房这一个行业，新模式影响到的的传统房地产的利益，当大批量民用住宅变成豪华宾馆，商品房价格势必受到影响。房地产商会狙击公司成长。同时小区物业将承受一定压力，治安问题会影响到模式的建立以及发展。抛开这些不说，发展到一定程度势必有相同模式的公司在各个地方拔地而起。就如同共享单车一样，摩拜市场资源占有率已经超过了OFO。所以要解决这些问题必须做到快准狠。快速与各大互联网大佬达成合作事宜，同时在各地区寻找合伙人，快速开辟市场，最少在竞争战斗来临之前占据有利位置。市场决定了生存，一旦实施市场争夺战将会非常激烈，没有很强的资本，没有大后台的支持很快就被淹没。同样，大风险有大回报。新的租房模式将改变传统住宿，改变传统出行，一旦推广开来就是行业巨头。房地产低迷面临改革，这个策划将会投石问路，引发房地产行业的巨大变革。

2.产品与技术风险

互联网网站及APP已经不是新鲜事，新式的互联网家居将会是小问题。主要是要通过政府支持，物业公司支持，社会各个方面的协调。利益划分不清楚很难完成房屋的改造以及出租。小区物业不同意，租客可能连小区门都进不去。要解决这些问题必须与其合作，给予一定的利益。

3.财务风险

要快速发展财务会流通特别快，这就需要及时与相关银行，互联网支付平台做好合作，达成合作共事。资金链保持畅通。同时需要各大股东监视管理，做好万无一失。

4.政策风险

涉及到民用房做商品房，政府的支持非常重要。他涉及到社会各方面的治安问题。用时实名注册会涉及到隐私。租户的素质将影响到住宅长居人口的生活，所以考虑到这些问题，一方面要争取政府的帮助，一方面要与公安系统合作，做好治安与维护。

5.可持续性

随着人口老龄化，闲置房屋增加速度将会增快。机械化智能化节约出大量人力，人类的生活更多的会在不同地方体验不同的生活。闲置房屋的使用以及改革将会是一大难题。根据国内外租住人口分析，租房将会成为一大趋势。也就是说只要人们没有制造出便携的房屋，租房一直都在。而且安全舒适的租房将会吸引更多的人。